8月首周北京二手住宅量价齐跌,毕业季需求释放殆尽租金下滑

2019-08-07 08:46 金耀集团

        第31周,北京新建商品住宅成交量连续3周持续上涨,二手住宅成交量有所回落,处于中等水平,二手住宅挂牌均价持续探底;多城区挂牌价环比下跌,主城区挂牌量涨幅居首。随着毕业季租房需求释放殆尽,租金均价小幅回落。无供应无成交第31周北京无新增土地供应;无新增土地成交。

数据来源:北京土地局

        新房市场新建商品住宅成交量连续3周持续上涨1、第31周通州新批入市1个办公项目第31周北京新批入市1个项目,位于通州区的通州富力中心,该项目物业类型为商业、办公。此次新批销售318套办公,共计53279.1平方米。

数据来源:北京住建委

2、第31周新建商品住宅成交量环比上涨16.72%,涨幅有所扩大据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京新建商品住宅成交1333套,环比上周上涨16.42%。新房成交量连续三周持续上涨,涨幅有所扩大。

数据来源:北京住建委

二手房市场

二手住宅量价齐跌,挂牌价持续探底

        1、第31周北京二手住宅成交量有所回落第31周北京二手住宅成交套数为3030套,环比上周下跌14.60%,成交量有所下滑,处于周度成交量中等水平。在政策有力、持续调控下,北京二手房市场趋于稳定回归“住宅”属性。在政策未发生转折下,北京二手住宅成交量将会保持稳定态势运行,不会出现较大幅度波动。

数据来源:北京住建委

        2、第31周北京二手住宅挂牌均价为59791元/平方米,环比下跌0.18%据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京市二手住宅挂牌均价为59791元/平方米,环比上周下跌0.18%,二手住宅挂牌价继续探底,创2019年历史新低。市场预期改变后,北京二手住宅挂牌均价持续下滑探底。

        3、第31周各城区挂牌价除通州、顺义两城区外环比均下跌据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周北京挂牌均价方面10城区环比下跌,仅2城区环比上涨;挂牌量方面除大兴区外各城区挂牌量均上涨。

顺义区挂牌均价涨幅最大,环比微涨0.8%;通州区挂牌价与上周持平;门头沟、西城区挂牌价跌幅较大,分别下跌0.47%、0.46%;可见在市场调控高压下,北京各城区二手住宅挂牌价小幅下滑。

各城区挂牌房源量除大兴区外均有不同程度上涨,其中海淀区、石景山区、东城区三个主城区挂牌房源量涨幅较高,分别上涨3.78%、2.78%、2.63%。

        4、降价房源量占比超90%,降价出售占主导第31周调价中降价房源量占比有所收窄:第31周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的90.95%,涨价房源占比仍不足10%,降价房源占比已经连续4周维持在90%以上。可见市场上大部分业主仍在降价出售。

租赁市场

毕业季需求释放殆尽,租金小幅下滑

        2019年第31周,北京市租金均价为91.06元/平方米/月,环比上周下跌0.13%,租金均价高位小幅波动下滑。截止目前北京租金均价已经处于较高水平,毕业季租房需求释放殆尽,使得租金挂牌均价有所下滑。

环京市场

        环京三城挂牌均价变化幅度收窄据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第31周环京三城中,燕郊二手住宅挂牌均价居首,为17919元/平方米,环比上周小幅上涨0.12%,涨幅有所收窄。固安二手住宅挂牌均价为14603元/平方米,环比上涨0.09%。香河二手住宅挂牌均价为12012元/平方米,环比下跌0.07%。第31周环京市场挂牌均价趋于稳定,变化幅度均有所收窄。

一周重点关注

(1)首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”击破调控放松幻想

        7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,重提“房住不炒”定位,并明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,首次提出就房地产在经济刺激中的作用进行定调,回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。

(2)央行:对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管7月31日中国人民银行对外表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放,加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。同时强调加强对存        在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

在监管趋严、融资成本上升情况下,各房企应该合理控制发展节奏,谨慎调度资金,以谋求更健康长远的发展。

(3)北京住建委:加快共有产权房建设 累计房源已有6.55万套8月2日,北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》。

《白皮书》提出,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

截至今年6月,北京全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套;还有11个项目处于土地挂牌阶段,预计可提供房源约2.1万套。

《白皮书》里提到,今年将健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定;加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期。