中国房地产仍然有成长空间 其中一因素是居民杠杆率才50%

2019-08-12 08:51 金耀地产

2019博鳌房地产论坛上,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示:从中国未来的市场前景看,房地产仍然有成长空间。

他给出的理由是:

一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4年到5年的上升空间,日本1990年居民杠杆率是70%,今天中国居民杠杆率才50%,“并没有到天花板”。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他国家,从储蓄转化为投资角度看,仍然还有比较坚实的物质基础。

三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求看,“房地产刚需依然是比较稳健的,我们不要对房地产市场空间失去信心”。

此外他还认为,拥有一套自己的住房始终是大多数中国人的梦想,因此不能简单地从国际数据来看中国。简单比较国际数据,房价收入比、自有率、人均住房面积、住房空置率、商品房总市值,得出的结论是中国房价已经非常危险,但事实上这可能是错误的结论。

邱晓华还表示中国房地产市场还有较大的刚需潜力。给出的理由有:一是城镇化,二是棚改,三是城市群建设涉及到1亿农民变为市民。他们对基本的住房还是有一个最大的刚性需求。

短期看,邱晓华也认为下半年的房地产市场可能会更不景气,地产投资的速度会放缓。因为高层重提房住不炒,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,给市场提供了明确信号。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   --金耀集团摘录