“预热”遇冷,楼市“金九”或爽约!专家预测:可能冰封至2020年

2019-09-03 16:04 金耀集团

9月,开发商没有等来楼市的"预热",反而遭遇降价"抢客"。

在楼市里,9月与10月有一个说法叫做金九银十。这种说法是从开发商与房产持有者的角度说的,寓意是生意好做,房子好买,既能卖上价,又能卖出量。

不过,2019年的"金九"恐怕不能如期而至了,因为8月份的预热不仅没有热起来,反而与开发商和炒房客的期望背道而驰。如果把这一段时间的情景,再次展现的话,是这样的。

先是广州番禺楼盘降价"抢客",受到人们广泛关注。然后这种降价"抢客"的方式,席卷了20多个城市,其中有相当一部分是热点城市。

8月上旬,广州番禺某盘短时间内降价6000元/平方,最高直降达到近9000/平方。从最高成交价约4.3万元/平方,到一口价3.39万/平方,广州打响了"降价打折"的第一枪。

武汉紧随广州之后。其中汉口中心区某楼盘,直降8000元/平方,降幅达25%,同上一期业主相比,该期购房者省下了100多万。

福州多个楼盘降价抢客!最高打85折,购房者可节省20余万。

合肥的身影也出现在这一波打折促销之中。某盘一批单价为1.85-2.05万/平方的房子,在未降价之前,房子的单价在2.15-2.27万/平方之间。最高直降3000元/平方,总价直接减了近30万。

9月,开发商期望的楼市"预热",没有如期而至,反而却遭遇降价"抢客"。在这样的背景下,往年的金九银十恐怕要在今年"爽约"了。

除了降价"抢客",二手房停贷也让"爽约"的可能性增大。

8月下旬,合肥二手房全面停贷,有12家银行不做二手房贷款。分别是:建设、中国、杭州、华夏、光大、交通、渤海、农、广发、邮政、中信和招商银行。其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房的贷款。

根据融360大数据研究院的监测数据,佛山、宁波等地区也有少部分银行表示额度紧张,或暂时不接单。

二手房停贷现象,可能有银行自身的客观原因,但是从中也释放了一些不一样的信号。

第一,"压缩额度"是防控风险的需要。当房子的金融属性到了一定限度时,用"杠杆"买房就需要被关注了。换句通俗的话说,当一部分人把房子当作"投资品",借钱买房为了投机而不是居住,风险就产生了。

第二,贯彻"房住不炒"的需要。二手房停贷,会降低炒房客与投机者的心理预期。在这样的背景下,炒房客与投机者不敢再轻易入市,反而退出楼市的步子会加速。但这个过程中,刚需者可能会被误伤。

经济学家国世平教授认为,从资金层面来说进入楼市的资金大幅减少,前面央行的放水没有半滴是给房地产的,楼市信贷明显在收紧。

二手房的停贷,虽然只在局部地区,但是犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑,让炒房客与投机者不敢轻举妄动,降低了他们在9月份的炒作空间。

海通证券首席分析师姜超指出,中国的房地产行业处于绝对顶部位置,2019年楼市行情甚至会"冰封"至2020年。

站在9月,觉得时间真的印证了,地产大佬李嘉诚年初说的话,"如果是买来自己住的,即使要分期付款,都没有什么问题,那是应该买的,因为你是买来住的。如果是买来炒的,就千万不要"。

楼市已经步入了新的阶段,这个阶段既不适合投机,更不适合炒作;这个阶段,房子中的水分会逐渐地被挤出来,炒房客与投机者也会逐步地被挤出去。