房地产开发热度不减,未来10楼市该如何?

2019-09-23 18:19 金耀集团
        对于房地产行业而言,2019年必将是不平凡的一年。往年经历了疯涨,今年的发展趋势偏向于稳定。但是,更为尴尬的问题似乎并未稳定下来,导致了更加尖锐的矛盾。在过去几年中,巨大差异的激烈程度从未如此明显。
 
        按照目前的发展趋势,房地产开发商拿土地开发速度并没有下降,破千亿的房企数量逐年增加。但是,即使国家开放二孩政策没有改变,相应的人口增长仍在继续放缓。人口增长的现象持续下降,这种现象目前来说只是萌芽,10年以后到底是房子是供不应求还是供过于求?
 
        首先,让我们首先预测未来会出现多少房子。在2019-2030年,户籍的城市化总人口为1.95亿,到2030年将达到8亿人。城市从2000年到2016年人均住宅建筑面积从20.3平方米增加到36.6平方米,年均增长1平方米。随着人均居住面积的放缓,假设在2017-2030年间年均增长为0.5平方米。结合城市人口的增长,可以计算出每年的住房需求。结果,在2019至2030年间,由户籍人口的城市化带来的住房总需求为79亿平方米。也就是说,未来十年,将有79亿平方米的房屋在等着人们居住。根据每套房屋100平方米的计算,未来10年将有7900万套新房屋。这里只算净增长不包含以前存在的房屋数量。从这些数据来看,未来的房子不会有缺口。
 
        看了房子的增加之后,让我们看看我们国家的人口流动问题。在过去的十年中,中国的一线和二线城市仅占人口的17%,而到去年年底,它已经实现了突破了20%;按照人口增长率,过去五年一二线城市常住人口增长率在1.2%以上,除一二线城市以外的其他地区的增长率不超过0.4%。根据大城市年均1.2%的增速来看,在增长率方面,未来十年,一二线城市将流入人口高达到12%,这是惊人的。这将导致一线和二线城市的人口流入增加。农村涌向城市。房子还是会供不应求。
 
        结合这两个方面,广西金耀集团有关人士认为,未来房地产的总体需求量还有上涨的趋势。所谓买房赚钱或亏钱的说法必须基于不同城市的基本面上。
 
        如果这是一套自住且财力允许的,那么您不必犹豫了。如果您只购买一套自住房屋,那么十年内赚钱或亏钱没有区别。工作,对儿女的教育以及改善生活质量的问题比考虑买房子是在“亏本”还是“占便宜”要现实得多。以十年周期的角度来看,房价有可能保持“稳定”或“略有上升”的可能性存在。无论是二线城市还是三线和四线城市,即使以今天的房价计算,它可以上涨20%-30%。对投机者没有多大帮助。遵行“住房不炒”原则。