为什么经济形势越差,我越看好房地产?

2019-09-29 16:24 金耀集团

如果你经常逛超市,你会发现,今年的物价涨得飞快。
 
如果你最近在求职,你会发现,看得上的工作并不好找。
 
如果你刚好有朋友在做生意,你会发现,经济不景气不是说说而已。
 
但如果你最近刚好去了深圳售楼处看房,你会发现,买得起房的人依然很多,为什么?
 
为什么经济形势这么差,大家都还敢负债买房?为什么这个时候,更应该看好房地产?本文会给你想知道的答案。
 
1
 
经济形势越差,政府就越不会放弃房地产。
 
要知道,房地产,一直是国内经济发展的支柱型行业。上下游包括钢铁、建材、机械、家电和装修等多个行业,对GDP总量的直接和间接贡献超过20%。
 
上半年,各个城市的工业和进出口数据都有所下滑,而北京、深圳和广州之所以数据不错,主要是基建和房产发力。
 
深圳基建投资增加了48%,房地产开发也加了11.3%,这才有了上半年深圳GDP的良好成绩。
 
8月份全国的金融数据里,结论也大体类似。由于经济不景气,其他金融数据同比环比都非常难看,唯一增速亮眼的,也就只有房地产,能保持在10%以上。
 
现在经济已经如此悲观,这个时候还要主动放弃房产这个引擎,想想的确有些不切实际。
 
目前国内仍然处于新旧动能的转换时期,发展新兴产业,大力支持科技,的确是未来的大方向,但短期内,如5G和人工智能等高科技产业,仍然存在着技术瓶颈,缺乏盈利能力,属于远水解不了近渴。
 
那么,靠什么给未来的科技发展和经济转型铺路?我想,短期内很难找到,比房产基建和土地财政更好的方法。
 
2
 
可能有人会说,前段时间的高层会议,已经明确提出房住不炒,短期内不会依赖房地产来刺激经济。
 
但其实绝大多数人都没有注意到,当时的政府通告里除了说房住不炒之外,另外还埋了两个“彩蛋”,一个是“提升城市群功能”,一个叫“老旧小区改造”,都为房产未来的长期利好埋下了伏笔。
 
最近粤港澳大湾区、长三角一体化和深圳先行示范区的政策,无疑就是应对了城市群的彩蛋,而另一个老旧小区改造,最近也有了新的动作。
 
2019年9月4日,一天之内,广东省连续出台了两个关于城市旧改的重要文件。
 
一个文件重点解决拆迁难的问题,宣布以后市场主体(开发商)只要与三分之二多数签订搬迁补偿安置协议,即可向政府申请强拆的新规定。
 
另一个是宣布广东省近三年的三旧改造计划,提出至2021年,全省新增实施“三旧”改造面积23万亩(1.5亿平方)以上,完成改造65%以上,即1亿平方,投入改造资金5000亿元以上。
 
5000亿相当于2018年广东省财政收入的一半,而且1.5亿平方的城市旧改,80%以上集中在珠三角城市,以广州、深圳、佛山、东莞等内部空间高度饱和的城市为主。
 
可以预见的是,在房住不炒的大前提下,城市圈和老城区改造,会成为下一个推动楼市上涨的长期动力。而且从最近发布旧改细则的动作来看,房地产对经济长期的拉动效应依然存在。
 
3
 
第三个看好地产的原因是,经济形势不好,政府越会要求房产的稳定。
 
前面也分析了,在内外都有下行压力的情况下,保证房产的稳定是基本红线。
 
虽然说是房住不炒,调控房价,但你仔细研究就会发现,政府主要的调控方向,依然是在抑制供给。
 
都知道,供需决定价格,真要降房价,政府手上可打的牌很多,最直接的就是扩大土地供应。
 
可最近的调控政策里:
 
1、限制房地产信托融资
 
2、限制房企外债融资
 
3、严查资金违规进入房地产
 
4、严控房地产开发贷
 
5、严格控制居民房贷
 
除了最后一点是抑制需求之外,前面基本都是在打击开发商融资,抑制房产供给。
 
懂点经济学的朋友都知道,抑制供给,往往意味着供不应求,商品价格反而会上涨。
 
政府在这个时候,出台这么多打击开发商融资,抑制供给的政策,除了明面上房住不炒的调控之外,更深的意图还可能是为了提前控制风险,尤其是房价下跌的风险。
 
开发商去杠杆,既能展示高层收紧房产调控的决心,又能控制房产泡沫过热的风险,而且开发商由于融资收紧,不仅会拿地更谨慎,而且还会打折促销回款,这些又会进一步托底楼市的行情。
 
总之,就是要想尽各种办法,确保楼市的稳定。
 
4
 
最后,我想说,房地产一直都是刚需型行业。
 
因为无论经济周期怎么变,人们总都有住房需求。只要有钱买得起,大部分人都更愿意选择买房,而且总想着越买越好,住在市中心。
 
只要需求和欲望不变,房地产就永远可以玩下去。
 
有数据统计,按人均面积来算,中国人已经不缺房子居住,房子不再是全面稀缺,而是局部稀缺,关键看你买在哪里,买什么样的房子。
 
现在负债买房的人越来越多,人们开始逐渐意识到,只有买房能够对冲通胀,做到资金避险,也才能保障自己的家庭财富。
 
为了防止钱变毛,把钱存到房子里,也是另外一种刚需,所以买房的需求永远存在。
 
总结一下,为什么经济形势不好,我却依然这么看好房地产?
 
因为政府不会放弃房产,不仅会有长期利好支持,还会想办法保证房价稳定。
 
而除了政府外,国内的每个老百姓,都希望在大城市能买上一套属于自己的房子。
 
这,就是看好房地产的底气所在。