美联储突发断崖式降息!中国楼市影响有多大?

2020-03-06 10:33 金耀集团
北京时间3月3日23时,美联储将基准利率下调50个基点,还将IOER降低50基点至1.1%。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲。

 

美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。

 
那么对于市场的影响如何?简单的说:
首先:这只是开始,全球降息潮出现。

欧洲央行行长拉加德2日声明称,新冠病毒爆发是一个快速发展的状况,给经济前景和金融市场的运作带来风险。欧洲央行正在密切监视事态发展及其对经济,中期通胀和货币政策传导的影响。拉加德说,“我们随时准备采取必要的针对性措施,并与潜在风险相称。”

 

3月3日,两家央行同步降息。澳大利亚联储宣布将3月现金利率下调25个基点至0.50%。该行称3月当季的GDP增长可能明显较弱。马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点,至2.50%。新冠病毒疫情在第一季度将主要通过旅游业和制造业影响该国经济。 

 
而普遍性预测,未来美国几个月内还将有50个基点的下调空间。

经济合作与发展组织(OECD)3月2日发布最新世界经济展望报告,将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4%,并警告世界经济面临金融危机以来的“最大危险”。

 

美联储降息波及全球,对国内楼市产生什么样的影响?“房住不炒”是否会宽松?房价如何波动?国内房贷利率会不会进一步调整?更是成为人们关注的焦点。针对美联储降息对国内房地产市场的影响,国内专家分析称:

 

 

 

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3月份中国央行大概率降息

 

各界对于中国进一步定向降准、降息的预期也在攀升。其实判断美元降息对国内房地产市场的影响,主要就是判断中国会不会跟随降息!

 

有专家谈到对于国内货币政策而言,美联储意外降息应对疫情影响,国内货币政策空间进一步打开,3月份国内央行大概率继续降息。考虑到这次降息的突发性,参考08年全球央行联手稳定市场的经验,国内央行也可能选择及时跟进。总的来说,3月份利率将进入新一阶段的下行行情。

 

国内降息是难免,很快会出现存款降息!

 

当下大部分市场都在讨论贷款降息,但国内整体看每个月的LPR降息缓慢,也不会突然暴跌影响市场情绪。但存款降息很可能会出现在市场。

 

后续国内将继续非对称降息,一年期多降,5年期少降。有利于企业贷款,不排除部分流入房地产。

 

 

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房地产政策短期会宽松

 
短期看,房地产政策取向肯定会宽松。
 

整体看,全社会贷款成本都有有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。整体看,房地产市场遇到了历史性困难,这种情况下,仅仅降息对房地产市场的影响不大。

 
后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
 

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

 

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房价如何波动?

 

理论上来说,宽松的货币政策会推动房价的上涨,因为放水意味着资金成本降低,对于贷款购房者来说,在同等房价下,贷款成本下降,相当于房价降价了。因此放水会鼓励买房,极易引发房价上涨。

 

央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告时再次强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,这说明在短期内国内的楼市是难以放松调控的。

 

疫情下,对于任何人任何企业来说,都是换仓时代!换好房子,好城市,好地块!买好项目!