楼市步入调整期,房企强者恒强的局面将继续

2020-03-20 10:01 金耀集团

  “随着房地产市场步入调整期,房企总体战略以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,不少企业也调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展。”3月18日面世的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下简称“测评报告”)指出,住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势,部分龙头房企主动放缓货值累计,降低资产周转速度,住宅开发市场从高速增长转向稳步增长逐渐成为共识。

  该报告由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同完成,这项测评工作已连续开展12年。报告指出,房地产行业依然呈现强者恒强的格局,相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的兼并收购事件频现,行业集中开始加速。

  测评报告显示,2019年,无论是十强房企还是百强房企排名整体比较稳定。西部地区百强房企继2019年之后占比继续提升,发展势头良好。500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿元,同比增长17.90%,增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元,同比增长16.13%,增速较上年下降5.07个百分点。整体来看,500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显。

  具体到企业层面,龙头房企表现依然稳定。2019年,500强房企全年销售规模稳定增长,增速略高于行业整体。其中,销售金额再上台阶,突破10万亿元,增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米,增长4.67%。从龙头房企来看,2019年千亿房企数量为34家,较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后,规模增速趋于平稳。
  值得关注的是,2019年,房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

  随着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,境内融资渠道继续收窄,融资成本有所抬高。严峻的融资环境考验房企的融资能力,也在一定程度上加大了企业债务风险。

  在长期偿债能力方面,500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%,较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%,较上年上升6.98个百分点。整体来看,房地产开发企业杠杆率小幅上升。从近几年来看,资产负债率增速有所放缓,显示出去杠杆已初见成效,行业整体负债率可控。

  从盈利水平来看,出现持续分化。2019年500强房地产开发企业净利润均值达12.38亿元,同比增长28.01%,净利润仍保持高速增长,净利增速同比上升0.29%,与上年基本一致。但房企的盈利水平也在持续分化,房企强者恒强的局面继续。